2024년 영남권 물류 부동산 시장 동향 및 하반기 전망: 투자 전략 및 저온 물류센터 이슈 분석
2024년 상반기 영남권 물류 부동산 시장의 동향을 분석하고, 하반기 전망과 투자 전략을 제시합니다. 신규 공급, 공실률, 투자 기회 등을 심층적으로 다룹니다.
■기획 및 제작 : 로지브릿지
■JLL코리아 박재길 부장
2024년 영남권 물류 부동산 시장의 상반기 동향을 분석하고, 하반기 전망과 투자 전략을 제시합니다. 신규 공급 현황, 공실률 변화, 저온 물류센터 수요, 그리고 주요 임대차 계약 사례를 심층적으로 다룹니다.
목차
1. 2024년 상반기 영남권 물류 부동산 시장 동향
1.1. 임대 수요와 시장 상황
2024년 상반기 영남권 물류 부동산 시장은 국내 경기 위축, 수출입 둔화, 물류기업 실적 부진 등으로 인해 임대 수요가 활발하지 않았습니다. 수출입 물동량 감소와 전기차 캐즘 현상으로 인해 2차전지 및 전장품 수출물량이 정체되었고, 대형 물류 운영 입찰이 거의 이루어지지 않았습니다. 그러나 이커머스 업체와 대형 3PL사를 중심으로 소규모 임대 수요가 지속적으로 관측되고 있으며, 하반기를 목표로 한 임차 물건 검토가 증가하고 있습니다.
1.2. 신규 공급 현황
2024년 상반기 영남권에는 총 20만 평의 물류센터가 공급되었습니다. 그중 부산∙경남 지역에만 약 12만 평이 공급되었으며, 김해(7만 평), 양산(3만 평), 부산(2만 평) 등지에서 집중적으로 이루어졌습니다. 경산 지역에도 8만 평 규모의 물류센터가 공급되었으며, 이러한 공급은 영남권에서 유례없는 수준입니다. 이로 인해 당분간 영남권의 공실률이 높은 수준을 유지할 가능성이 큽니다.
1.3. 주요 임대차 계약 사례
상반기 주요 임대차 계약으로는 경산 지역의 쿠팡 상온물류센터 입주와 양산 지역의 엠즈푸드시스템 신규 거점 운영이 있습니다. 부산 지역에서는 강서구 미음동에 롯데 글로벌 로지스, DHL, 농심 등이 센터 개설을 확정하였습니다. 특히 미음동 지역은 부산 신항과 인접해 있어 수출입 통합 CFS 운영과 보세장치장 운영을 원하는 임차인들에게 관심을 받고 있습니다.
2. 2024년 하반기 영남권 물류 부동산 시장 전망
2.1. 하반기 공급 예상 및 공실률 전망
2024년 하반기에는 약 13만 평 규모의 추가 공급이 예정되어 있습니다. 상반기와 합쳐 전체적으로 33만 평 규모의 공급이 이루어질 것으로 예상됩니다. 2025년 양산 지역에 5만 평 규모의 신규 공급을 제외하면, 수도권과 마찬가지로 당분간 신규 공급이 멈출 가능성이 큽니다. 이는 장기적으로 영남권의 공실률을 낮추는 데 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
2.2. 저온 물류센터의 미래와 전략적 접근
하반기에도 저온 물류센터의 공실은 지속될 가능성이 큽니다. 상온과 저온을 동시에 사용하는 수요는 일부 있지만, 저온 물류센터만을 단독으로 사용하려는 수요는 여전히 부족합니다. 이에 따라 저온 물류센터의 임대료는 약세를 유지할 것으로 보이며, 장기적으로는 상온 물류센터로의 전환 사례가 증가할 가능성이 큽니다.
3. 결론 및 장기 전망
2024년 경제 상황과 대외 여건 악화로 인해 단기적으로는 영남권 물류 부동산 시장이 어려움을 겪고 있습니다. 그러나 중장기적으로는 수요 회복이 예상되며, 영남권 물류 부동산 시장의 안정성은 유지될 것으로 기대됩니다.
여러분의 의견은 어떠신가요?2024년 하반기 영남권 물류 부동산 시장에 대해 어떻게 생각하시나요? 하반기 투자 전략에 대한 여러분의 생각을 댓글로 공유해 주세요! 다양한 의견을 듣고 싶습니다.
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